四虎跳转到新域名
添加时间:2018年以来,全国主要城市零售物业租金下滑趋势放缓,各城市优质写字楼表现差异较大,二线城市写字楼则普遍存在空置率较高的问题受电商冲击影响,2015年以来,全国主要城市优质零售物业首层租金出现不同程度下滑,但受益于良好的区域经济环境及较高的人均收入,优质零售物业租金方面,一线城市、杭州及宁波的优质零售物业表现优于其他城市。2019年3月末,除广州外(无最新数据),北京的优质零售物业首层平均租金以36.20元/天/平方米位居全国首位,上海和杭州分别位居第二、三名。此外,因邻近香港,受香港分流影响,深圳优质零售物业首层租金为22.70元/天/平方米,位居第四位。全国主要城市零售物业整体空置率较低,除上海的16.20%、天津的12.70%和重庆的10.40%外,其余城市均低于10.00%。
各单产品违约回收率差异化较为明显,随着产品存续期增加,累计违约回收率呈现波动上升趋势。“和享”、“臻元”系列产品中位于北京、上海、广州等一线城市的借款人占比较高,借款人还款能力较强,产品存续半年后,累计违约回收率位于10%~15%,累计违约回收率较高。
贸易融资类应收账款资产证券化产品基础资产均有银行信用支持,例如浙商链融系列产品以浙商银行作为最后一手保兑人,“飞驰-结构优化”系列产品以建设银行作为信用证开证行。由于基础资产嵌入银行信用,已发行的贸易融资类产品中,大部分产品的入池资产加权平均信用级别为AAA(与银行主体信用级别等同);全部产品的优先档比例均为100%。
受房地产调控政策收紧、抵押物二级市场流动性减弱影响,近年来RMBS早偿率整体下降影响个人住房贷款早偿水平的因素较为复杂,包括贷款利率、贷款账龄、借款人对未来房价的预期及房地产调控政策等。2016~2018年,RMBS资产池平均年化早偿率分别为12.31%、10.68%和9.06%,逐年下滑。2019年上半年,RMBS资产池平均年化早偿率回升至10.03%。
融资租赁ABS基础资产类型多元化,汽车类融资ABS发行占比有所提升我国融资租赁ABS基础资产类型按租赁性质大体可分行四类,分别为城投类、一般工商企业类、工程机械类以及汽车类。城投类租赁资产是指为满足地方城投企业融资需要,地方城投企业自身、或者供水、供暖、供电、医院等地方企事业单位充当承租人向融资租赁公司办理融资租赁业务形成的租赁资产。此类租赁资产是一种“类信贷”资产,融物属性较弱,融资属性较强。租赁资产信用水平取决于城投企业自身以及地方财政水平。一般工商企业类租赁资产主要是指以一般实体经济中的工商企业为承租人,出于解决经营资金或资本支出资金需求而办理融资租赁形成的租赁资产,此类租赁兼顾融资与融物。工程机械类租赁资产主要指以混凝土机械、履带起重机、泵车、压路机等工程机械为租赁标的,以工程施工方为主要客户的租赁资产。此类业务融资属性偏弱,融物属性较强,并且开办此类业务的融资租赁公司一般具有较强的产业背景,典型发行人为江苏徐工工程机械租赁有限公司。汽车类租赁细分类型较为多样,既有以消费者为承租人、以消费为目的汽车租赁资产,也有以公司客户为承租人、以营运目的汽车租赁资产。此外,不同租赁公司开汽车融资租赁业务模式也有所区别,相应风险影响因素有所不同,信用特征也不尽相同。近年来,受经济下行周期以及实体经济信用显著升高影响,融资租赁ABS基础资产中,城投类租赁资产保持在较高比例,并且有所上升;一般工商企业类融资租赁业务占比显著减少;工程机械类租赁资产占比有所增长;汽车类租赁资产占比显著增长。从融资租赁ABS基础资产类型来看,前10大发行人中有4家发行人是以汽车融资租赁业务为主,且其发行的融资租赁ABS也是以汽车租赁资产为主。
郝龙斌进一步质疑,只是不知道,前台当局“行政院院长”谢长廷访港时同样是中联办接机,蔡英文要不要先把谢长廷撤职查办,跟着把自己身边和大陆有过接触的人查干净了,以杜绝所谓的“一国两制”的毒草蔓延?郝龙斌痛批,民进党这些疯狂“抹红”“抹黑”的无谓举动,不过就是发现期待两岸和平稳定、经贸交流提升的最新民意已势不可挡,所以赶在2020政权再次轮替之前,试图利用手中仅存的权力,卡死包括韩国瑜在内所有地方首长城市交流的空间,不给任何帮人民拼经济、帮农渔民找活路的机会,把台湾民众禁锢在鸟笼之中,借机炒作“仇中”“恐中”的恐惧心理,帮自己“台独”路线铺路,丝毫不顾台湾民众死活。